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はっきり言う、築地市場「食のテーマパーク」に将来性はない また「ムダ」に都税が流れていく…

都知事のちゃぶ台返し

 築地市場の移転について、小池百合子都知事がついに「豊洲移転」を決断した。本コラムで再三豊洲への「即刻移転」を主張してきた筆者としては、あまりにも遅い決断であるように思える。

現代ビジネス 7/9(日) 9:01配信
写真:現代ビジネス

 その政治責任は果たすべきだが、それにも増していま論争を巻き起こしているのは、小池都知事が築地の跡地を「再開発」し、今後も活用していく方針を打ち立てたことだ。「売却」よりも継続的な収益が得られると小池都知事は主張するが、はたしてどうなのか。

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 ひとまず、移転問題の経緯について振り返っておく。この問題の最大の焦点だった土壌汚染だが、築地にも豊洲にもある程度汚染があることが調査でわかっている。

 近い土壌条件であれば、新しい施設のほうが安全上リスクは少ない。だからこそ’16年3月、東京都は築地から豊洲への移転を条例で決定したのだ。

 東京都議会で議決されたその条例、「東京都中央卸売市場条例の一部を改正する条例」には、「築地市場を廃止し、新たに豊洲市場を設置する」と規定されている。このことについてはあまり報道されてこなかったが、「築地廃止」は条例で定められていたということ。

 ところが小池都知事は、その条例を無視して、議会の意見にも耳を貸さなかった。それで、かれこれ1年移転が遅れた間に、100億円近くの経費がかさんだと言われ、これに納得できない都民が多いのも当然なのである。

 しかも、小池都知事が発表した「再開発案」は、はっきり言ってまったく建設的ではなかった。築地の跡地を商業施設として民間に貸し出すほか、「食のテーマパーク」を作って日本の食文化の発信地にするというのがそれ。

「餅は餅屋」と割り切ればいいのに…

 豊洲の経営にあたっては年間数十億円の赤字が出るとの試算もあり、それを補填するための計画なのだろうが、これらを成功させるのはとても役人には無理だ。

 そもそも、資産として築地を所有したほうがいいと考えるのは、ファイナンスの素人である。豊洲を整備する際、東京都は築地売却を前提に企業債を発行している。もちろんこれには年々利息が付いていく。

 すると、もし築地で稼いだとしても、豊洲の企業債の利払いを賄いきれない可能性がある。ましてや、「食のテーマパーク」のような収益性が不透明なモノを建ててしまえば尚更のことだ。

 そうであれば、築地を売却して豊洲の負債分をなくしたほうがいい。ムダな資産を持たず、負債を消すことをバランスシートのスリム化と呼ぶ。これは基本中の基本だ。

 東京都が築地の土地を所有することにこだわるのは、「築地ブランドを維持していく」という大義名分があるからだという。たしかに「食のテーマパーク」施設を作ること自体は不可能ではないだろう。

 だが、役人の管理で黒字を維持していくのは至難の業だ。東京にはいろいろな人材がいるから、「餅は餅屋」と割り切って外部の意見を仰げればいいだろうが、はたしてその度量が小池都知事にはあるのだろうか。

 結局のところ、築地再開発案は豊洲推進派と築地存続派の両方の顔を立てただけに過ぎない。いくら都議選のためとはいえ、見通しがまるで立っていない政策を打ち出しても、将来性はないだろう。

 『週刊現代』2017年7月15日号より

ドクターZ

現代ビジネス

名無しさん 1時間前
小池さんも本気で築地再整備は考えてないでしょう。
あくまで選挙用の発信であり、時がたてば都民も興味をなくし、うやむやで処理できると思っているでしょう。
怖いのはその後のマスコミの出方次第。
それなりの成果を出せないと、今回の選挙と真逆の状況になるんじゃない。
 
名無しさん 2017/07/09 09:51
辞め逃げだけは許しません。
方針として打ち出して、都民ファーストはそれを忖度したのだから、きっちりケジメはつけて貰わないと。
名無しさん 38分前
豊洲に移転後、仲卸で築地に戻るという人がいるであろうか?豊洲に移転するだけでも大きな負担になるという。しかも、大多数が戻らなければ築地市場としての意味はない。そうなると小池さんも再整備中止のいいわけが出来る。「計画は立てたんですけど、皆さんがお戻りにならないから、仕方ありませんね」
 
名無しさん 31分前
creaさん
それは手順が前後してますよ。
まずハコを作らなければ業者も検討できません。
だからハコを作るとこまでは確定です。
問題は、作ってしまったハコの始末ですよ。
あとは、まぁハコの設計ですね。「築地ブランドを守る」ために再開発するのですから、ハコのメイン機能は市場でしょう。
テーマパーク(笑)がメインになっては、市場関係者が見向きもしないから。
それと、五年後目処なら五輪利用後の二年しか実質期間がない中で、果たして豊洲以上の安心な施設を豊洲以下のコストで作れるか、ですかね。
ハッキリ言って無理難題ですよね(笑)
 
名無しさん 7分前
五年後に築地市場を戻れると受け取った市場関係者は,今度の豊洲移転は仮移転と考え,築地に戻るまでに要する費用は都が負担してくれると思うのではないでしょうか。そうなると,また,莫大な移転補償費が必要となります。そうならないよう,はっきりと,今後の築地の権利関係を示すべきです。
 
名無しさん 1時間前
いいじゃない、将来、小池に責任問題で追及すれば
 
名無しさん 2017/07/09 09:30
小池百合子の全財産をおさえても追い付かない
テレビ局をはじめとするマスゴミへの損害賠償と
ダメなのわかっていて小池百合子に投票した奴への損害賠償でやっとクリアになる額なのかも知れない
名無しさん 2017/07/09 09:34
その頃には、小池はいない。
名無しさん 2017/07/09 09:47
五輪トラブルといい、五年後目処の本件といい、小池の二期目は地獄だな。自業自得だが。
それでも再選を目指すのかね?
辞め逃げだけは許さないぞ!
名無しさん 2017/07/09 09:49
結末が解っているのに何もできないもどかしさ。
名無しさん 29分前
責任なんて追及しても使った税金は1円も戻らない
 
 
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名無しさん 15分前
私は都民じゃないからそれでもかまわないけど。
東京都民さん、かわいそうに。同情します。
 
名無しさん 7分前
五年後に築地市場を戻れると受け取った市場関係者は,今度の豊洲移転は仮移転と考え,築地に戻るまでに要する費用は都が負担してくれると思うのではないでしょうか。そうなると,また,莫大な移転補償費が必要となります。そうならないよう,はっきりと,今後の築地の権利関係を示すべきです。
 
名無しさん 1時間前
築地ブランドというが、場所だけではなく、そこで働く市場関係者一体を含んでのものである。
したがって、移転後の新たに豊洲ブランドの構築に力を注ぐべきであった。
それを都議選に利用しようとして、延期したあげく、利用価値がないと判断し、選挙の争点にしなかった。
残ったのは、市場関係者の落胆と損失だけ。
 
名無しさん 2017/07/09 09:18
今更豊洲ブランドの確立は
難しいのではないかと
みなさんが記憶喪失にでもならない限り…
科学的根拠よりイメージ先行だから
厳しそうです
名無しさん 2017/07/09 09:26
あのね、だとしたらそもそも豊洲に移転すると言うこと自体が間違いだったわけですよ 笑
名無しさん 2017/07/09 09:30
総合計画管理をあり方としたら、処分することが適切だと思う。
民間に売却すれば、莫大の土地代と固定資産税が入るのだから。
もちろん日本企業を対象に一般競争入札によること
名無しさん 2017/07/09 09:50
築地の業者が豊洲に行った。しかしそれは「築地ブランド」ではないらしい。
豊洲に行った業者が築地に戻らなかった。再開発の築地には新参者だけが入った。
「次ブランド」とやらはどこにあるか?
なぞなぞですかwww
名無しさん 34分前
二兎を追う者は…
まったくの正論ですね。
 
名無しさん 26分前
豊洲にあるけど名前を「築地市場」にすればいい
豊洲の風評被害を拡散した小池は今度は率先して安全であることをアピールするべき
 
名無しさん 8分前
五年後に築地市場を戻れると受け取った市場関係者は,今度の豊洲移転は仮移転と考え,築地に戻るまでに要する費用は都が負担してくれると思うのではないでしょうか。そうなると,また,莫大な移転補償費が必要となります。そうならないよう,はっきりと,今後の築地の権利関係を示すべきです。
 
名無しさん 56分前
小池さん、食のテーマパークは、やる気ないんじゃない???
考えたけど、ダメでした・・・残念。
今を切り抜けるために、とりあえず、みんなを煙にまくのが目的でしょう。
まあ、考えたけどダメでしたは、オリンピックの開催場所で、採用済の方法。
 
名無しさん 2017/07/09 09:55
大手量販店のフードコートではないでしょ!
名無しさん 41分前
それをやったら詐欺だよね。
本人がマスコミ発表してるんだから。
 
名無しさん 17分前
日本の政治は言ったもの勝ち
 
名無しさん 9分前
わたしもコメ主さんと同意見
豊洲移転延期の時も、はじめにあれだけ都民に豊洲は絶対にあり得ないようなイメージを植え付けておいて、少し熱が冷めてきた頃合いを見計らって、移転を決定
わたしははじめから、適当な対策案だして移転するつもりでしょうってコメしたら、当時はあり得ないって散々猛バッシング受けましたよ(笑)
小池さんも小池さんだけど、都民はこうも簡単に心理誘導されてしまうのかと、ちょっと怖い
 
名無しさん 45分前
その場しのぎの場当たり的なやり方はやめてほしい。
そもそも築地の併用案はどうやって決めた?まったく不透明である。
 
名無しさん 1時間前
そもそも豊洲市場の年間赤字を100億円と言い続けてる根拠が知りたい。
小池百合子が作った調査チームの報告書には豊洲市場単体ならキャッシュフローで年間赤字27億円。
東京都11市場の市場特別会計に組み込んだら年間赤字5億円~10億円と書いてある。赤字10億円を少しでも減らす方法を考えるべきだと思う。
 
名無しさん 17分前
食のテーマパークとは苦し紛れに発した言い訳に過ぎないと、都民は思ってますが…負の試算をうやむやにして、国政に返り咲きを狙う姿が見え隠れする小池さん。
公約に掲げていた舛添さんの責任追及もいつしか無かった事にされていらっしゃいますが、後にブーメランのように帰ってくる事をお忘れなく。
 
名無しさん 9分前
築地の再開発なんて選挙用発言でしょ?
再開発についての費用・財源、再開発後の需要予測、バランスシート等々が大枠でも語られてないし。
豊洲だけでも莫大な維持費がかかって赤字予測が既に出てるのに、築地の再開発でまた維持費負担を増やすの?
それとも築地を再開発し黒字にして尚、豊洲をの赤字を圧縮できるようなウルトラC的なプランニングでもあるの?
市場の取引量も年々減少傾向だし、食のテーマパークでどれだけ粗利が見込める?
どう考えても素人が思いつきで発表したとしか思えない。
結局は莫大な維持費のかかる箱物を作って、経営コンサルタントやゼネコンを儲けさせて、失敗のツケは延々と都民が払う事になる。
いや、失敗だと思われたくないのでダメなのを分かっていてもすぐには止めないだろうから、延々と営業を続け都民は重い負担を抱え続けるだろう。
結局、自分はの金じゃないと思ってるから、こういう発想がでる。
 
名無しさん 17分前
ディズニーやUSJに近い感じで集客力が得れないのなら赤字になるというのが目に見えている、なぜこんな失敗が目に見えた企画を選挙の前に各マスコミは、叩かなかった
 
名無しさん 45分前
そもそも築地の再整備をしていれば何も問題なく3600億で整備できていた訳で豊洲の6000億と土地代はなかった市場の先細りを知ってのこの建築費はおかしい築地を売ればチャラになるならいいが差額はいくらでるんだだれも責任を取らないやり方をマスコミは攻めるべきだと思うが
 
名無しさん 52分前
時代遅れの若干汚い感もあるが
活気のあるアジアっぽい市場だから
物珍しくて観光客もきたけど
それがない築地の魅力はあるのかな
箱ものつくって丸投げっていうのは
これまでどおりの時代遅れの行政ですが
 
名無しさん 43分前
豊洲に完全移転もクリーンな所だしあのゴチャついたのはもう見れない
築地更地にして土壌見直してクリーンだけど今の雰囲気をあえて残すことは出来なくはないけど
 
名無しさん 47分前
小池さんが、真剣に食のテーマパークなんて考えてるとは思えないよ。
窮地に陥った状態から脱出するために言った、いつも通りの、口からでまかせですよ。
まだまだ先の話だし、結論を一旦先送りしたにすぎません。
単なる選挙対策です。
 
名無しさん 45分前
そもそも築地の再整備をしていれば何も問題なく3600億で整備できていた訳で豊洲の6000億と土地代はなかった市場の先細りを知ってのこの建築費はおかしい築地を売ればチャラになるならいいが差額はいくらでるんだだれも責任を取らないやり方をマスコミは攻めるべきだと思うが
 
名無しさん 49分前
いやいや、是非ともやってもらいましょ。
次期都知事選の都民ファースト公約一丁目一番地はもちろん築地再移転だと信じてますよ。
民間から出資し管理は都。
見物だね~
グチャグチャ都政、楽しみだ(笑)
 
名無しさん 39分前
昼食は、緑のたぬきか?
 
名無しさん 13分前
食のテーマパークなんていらないよ。必要なのは豊洲の卸機能の徹底的な強化。
だいたいテーマパークなんて場所を固定して考えるものじゃなくて季節、地域なんかの旬をとらえて最適な場所と時間でやるべきものだ。
 
名無しさん 5分前
 まだまだ時間あります、条例そのものが不都合なら
改正すればいいだけ、議会多数派の強みだが
今まで見たいに闇で決めれば騒がれるので走りながら
考えればいいこと
 築地の跡地は都の財産だ一部公営マンションでもいい
テーマパークってイメージが悪いだけ他のネーミング
にするでしょ民営化も視野に「築地再開発」!!!
 とにかく6000億円豊洲は負の遺産でしかない
足かせ以外にどうにもならない、市場会計は無理だ!
まー税金でカバーするでしょー 都自民反対するかなー
自分たちで作っておいて普通は反対できないが???
 
名無しさん 10分前
先週は都民ファーストが大勝したのに一週間経てばコメント小池さんにあんまりいい事みんな書いてない
風ってこういうものだよねすぐかわる。
じゃぁなぜ、都民ファーストに投票したの?笑
 
名無しさん 36分前
収支バランスはともかく、あの築地が浜離宮と合体した大きな公園になったら良いのになぁ と思います。
もうオフィスビルはいらないでしょ、あれだけ大手町にバンバン立てているんだから。
もう高層マンションもいらないでしょ。人口が減って行くのだから。
もうショッピングモールも要らないでしょ。どこ行ってもテナントは同じなんだから。
結論 何も作らないのが一番良い。
 
名無しさん 32分前
オリンピックで駐車場で更地、
学生野球と併用しているヤクルトフランチャイズ球場にしよう!
 
名無しさん 1時間前
見出ししか見てないけど、そりゃそうだ
新たに移転するすぐ近くにイベント施設作って、どっちも流行るなんてそんなに費やす時間も金もない。
 
名無しさん 3分前
豊洲、築地
騒いでるの反小池とネトサポって結果でたじゃないですか
いつまでもケチばかりが嫌だから都民ファーストが勝ったんだよ
まだわからないのか
騒いで騒いで嫌われる
民進の次は自民かね
あっこの記事はヒュンダイか
 
名無しさん 23分前
果たして本当にそうだろうか??
売却といっても、既得権益者だけが儲かる仕組みになっていた筈。
ここは都の試算として残し、民間に貸した方が長い目で見れば都民の為になる。
 
名無しさん 1時間前
ゆるなら全て民間に任せ口を出さないこと。官がやってうまく行くわけがない。第三セクターもダメよ。
 
名無しさん 12分前
美濃部、青島、小池のパホーマンス都政が出来るのは、一局集中で、余裕が有るから、オリンピック終了後にどうなるか?
 
名無しさん 1時間前
そもそも小池さんは風や政局を読む力が抜群なだけで、政治的能力のある人ではない。
 
名無しさん 31分前
素人集めて、次大敗、責任取れるのか?
 
名無しさん 1時間前
クールビズは成功だけど、小池は賢くないのだろう
 
名無しさん 36分前
元営業マンだけど、
真夏はノーネクタイ、半袖で過ごしていた。
単なる、命名しただけでしょ!
 
名無しさん 53分前
このアホだぬきは古い自民都議を粉砕し、都議選を自身の勝利で終えたから自民のレガシーたる豊洲にはもはやなんの興味すらないであろう
恐らく都庁内の人間にまかせっぱなしになるだろうね
一年後、築地?テーマパーク?いつの話してんの?
と言うに決まってる。
 
名無しさん 27分前
選挙公約ではオリンピック前に知事選実施!
本当にやるの?
 
名無しさん 11分前
多分権力欲にさらに火が付いたから都政放り出して初の女性総理大臣めざしてまっしぐらだろうね
どこまで国民が騙されるかだがたとえ選挙で勝っても無能無策どアホは変わらないからマスゴミの偏向報道にかかってると思われる。
 
名無しさん 34分前
 築地のあのゴミゴミとした雰囲気が良かったと思います。
東京の、銀座の隣にこんな市場があるのかとの驚きが、海外の方に受けていたのだと思います。
 ゴールデン街や、百間店は海外の方で大賑わいです。
 それに比べ、六本木ヒルズや東京ミッドタウンを作って個性を無くした六本木は随分寂しくなりました。
秋葉原しかり。
 行政が考える街作りは衰退の一途を辿と思います。
 
名無しさん 23分前
築地のあんな汚いところがいいんですか。
わたし昨年初めて築地にいきましたが、キッタネエナーと思いました。そう思っているの私だけではないと思いますけど。
 
名無しさん 59分前
豊洲移転反対派がネッグになりまとまらないと思う。
 
名無しさん 29分前
商売人として移転反対します。
 
名無しさん 40分前
近い将来百条委員会開催決定。小池知事ご招待。
 
名無しさん 33分前
具体的にどうすればよいか書かないと、ただの批判屋。もっと実のある内容だと思っていたのに残念。
 
名無しさん 50分前
結局、被害を被るのは現場。
このおばさんも同じでしょ?
政治家なんてそんなもん。
 
名無しさん 40分前
もうこの際、豊洲を築地と改名したらどうですか!?別に飛地でも構わないでしょ。
 
名無しさん 53分前
そもそも生鮮食品扱う場所を新しく作るのに汚染の土壌のままやろうとした事がこういう問題になってるのにどこもそれをあいまいにして汚染しててもコンクリートでおおえば問題ないとかって言ってるけど元はと言えば生鮮食品扱う場所なのにどうして汚染した土壌のまま作ろうとしたのか利権がらみを徹底的に追求すべき生鮮食品扱わないなら土壌汚染されててもコンクリートおおえば良いで済むかもだけど最初から生鮮食品を扱う場所ってわかってて工事したのになんで汚染されたままの土壌をそのまま使ったのか時間がかかるとかそういう以前の問題でしょ?
工事の途中から突然やっぱり市場として使おうって変更になったならいざ知らず最初から生鮮食品を扱うって工事しといて平気で汚れたまま工事してる事が問題でしょ
 
名無しさん 41分前
あの空間、重機作業できると判断したのか?
高さ、配管では絶対無理でしょ!
 
名無しさん 32分前
科学的に安全であることが専門家によって証明されています。
小池が不安を煽っただけです。
東京都で地下水が飲水の基準を満たしているところは少ないでしょう。
これが問題というのであるならば東京都で食べ物は扱えないことになります。
あなたが食材を購入している店の土地の土壌や地下水が飲水の基準を満たしているか、本当に大丈夫と確認していますか?
 
名無しさん 2分前
元々、東京ガス跡地に市場移転地として購入決めた
元石原都知事が元凶。
しかも現場の市場関係者を無視した設計だと言ってた。
 
名無しさん 46分前
4分で会見終え、
豊洲確定のフリ。
移転反対派の意見聞かず、まだまだ揉めるだろう。
数の力で押さえ込むのは、自民党と同じやり方。
 
名無しさん 1時間前
IRだったら成功するだろうが、食に限定するなら難しいだろうな
 
名無しさん 1時間前
築地のテーマパーク案は、小池知事の単なる選挙対策。
八方美人の人気取りはしないでください。
 
名無しさん 1時間前
まだまだ、これから始まる東京都の大迷走の序章にしか過ぎない。後悔先に立たずとはよく言ったものだ。東京都民は先の選挙で自分にお灸をすえたことが間もなく理解できるだろう。
 
名無しさん 45分前
そもそも豊洲移転を前提として計画を立てたこと自体に違和感を抱く。俺は築地市場を再整備して築地ブランドを維持すれば良いと考える。豊洲の市場を民間に売却すればどうだ。何故豊洲にこだわるのか分からん。
 
名無しさん 39分前
全く正論だと思うが、このドクターZって、誰?
堂々と名前を出した方が説得力あると思うんだが・・・
 
名無しさん 1時間前
都民に限るけど、一番直近の民意は都議会議員選挙結果。
 
名無しさん 44分前
そう思う。
去年の自民党がしてた事は、イジメみたいに見えた。
あからさまな喧嘩ごしな姿、しかもいい歳をした人が。
ヤジも不快そのものだった。
 
名無しさん 1時間前
決められない小池知事と言いますが、それじゃ何をどう決めればいいのですか。誰か知事でも、そう特別な名案もないと思いますけど。
 
名無しさん 35分前
舛添みたいに前倒しでとっとと移転が正解なんだろうか
石原からボタンの掛け違えなんだし隠し通せないなら
混乱しても一回ひっくり返して話さないと
一番は土地買うときに完全に土いれ変えるか違うところにしてりゃだけどもう遅い
 
名無しさん 20分前
自分の考えが間違ったいたら素直に認めて、元の案で実行すること。
少なくとも豊洲は悪い方向に向かっている。
 
名無しさん 19分前
何をやってもある程度成功した高度成長期ならともかく、「官製」の開発が花開いたことは少ない。
 
名無しさん 1時間前
東京にうまい店がいっぱいあるのに築地に食のテーマパークという発想が古い。
 
名無しさん 43分前
田舎者には、そういう所あると助かる。
 
名無しさん 1時間前
何に使うにしても、広過ぎる感。
 
名無しさん 42分前
君が言うなってw
 
名無しさん 26分前
何も決めれないブリッコばぁちゃん
 
名無しさん 50分前
小池都知事って声はいいんだよなあ。いいことしそうな感じがする
 
名無しさん 30分前
「うふふ」はやめてくれ!
 
名無しさん 23分前
感じがするだけ。
 
名無しさん 56分前
著者へ
 
批判は簡単だけどね
 
名無しさん 11分前
築地や豊洲に食材を集める必要はないんじゃないの?
各地の漁港などから、運送便で直送してもらったらいいんじゃない?
 
名無しさん 39分前
豊洲で膨らました風船、築地で破裂しそうだ。
 
名無しさん 1時間前
なんでまだ出来てないの将来性がないのですか大成功した場合はどんな反応するのですかね
 

 

 

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