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人口減少なのにアパート建設がブーム、後を絶たないトラブル〈AERA〉

日本にマンションが誕生して60年以上。今も年に10万戸ずつ増えている。たが一方で、建物と居住者の「二つの老い」や運営管理への無関心などにより、荒廃するマンションが急増している。何が起きているのか。防ぐ方法はあるのか。AERA 5月29日号では「限界マンション」を大特集。

 近年、人口減少が問題視されているにもかかわらず、全国的にアパート建設は増加の一途をたどっている。そして、その現象の裏で、さまざまなトラブルも起きているという――。

「この辺りはアパートがじゃんじゃん建っている。アパートの建設会社の名刺が毎日のようにポストに入っていますよ」

 さいたま市の浦和美園駅周辺。土地を所有する60代男性は、建設が相次ぐ現状に困惑気味だ。実際、街中はどこに行っても工事音が聞こえてくる。

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AERA dot. 5/26(金) 11:30配信
不動産市場全体を見渡すと、かつての過熱ぶりはなく、投資のプロは冷静だ。一方でアパート建設はブームに。写真はさいたま市内(撮影/編集部・山口亮子)

 駅周辺は、約320ヘクタールの土地区画整理事業を中心に新市街地形成をしている最中だ。多くの農地が市街化区域になり、固定資産税がけた違いに跳ね上がった。金食い虫の遊休地を持てあます農家に、アパート建設業者が節税効果と利回りを“売り”に営業攻勢をかけ、次々と建設。だが新築でも場所によっては空室物件も目立つという。

「今後は人口がどんどん減るのに、アパート建設会社は受注を取ると、その隣へと営業をかけていく。危なっかしいことをすると思って見ています」(先の男性)

●需給踏まえぬ“活況”

 建設ブームは全国的だ。日銀によると、2016年のアパートローンは前年比21%増の3兆7860億円。比較可能な10年以降で最高。金融機関による16年の不動産向け融資も12兆円を超え、過去最高を記録している。

 活況の背景にはいくつか理由がある。15年の税制改正で相続税の課税対象が広がり、節税目的の建設に踏み切る地主が増加。マイナス金利下の金融機関の融資先として、比較的高い利幅が見込めるという事情もある。

 そんな中、多くの地主が選ぶのが管理に手を煩わされず、賃料収入も安定する「サブリース」だ。建てたアパートを業者が一括して借り上げ、空室の有無にかかわらず一定の賃料を大家に保証する仕組みで、貸し手である金融機関と、借り手である地主のニーズが一致し、そこにサブリース業者が介在する。

だが、需給が大きく狂えば、融資は不良債権化しかねない。日銀が地銀等と信用金庫を対象に16年9月中旬~10月中旬に行ったアンケート調査では、貸家業向け貸し出しのリスク管理として、周辺の家賃相場を調査していたのは42%、周辺物件の入居率を調査したのは32%、人口動態を踏まえた需給動向を調査したのはわずか24%という。

 これがきっかけとなり、サブプライムローン問題のような事態を招きうるのか。

 日本不動産研究所不動産エコノミストの吉野薫さん(39)は、

「アパートは新築の間は入居者を獲得しやすく、問題はじわじわとしか顕在化しない。一方で地方金融機関の体力を徐々に失わせ、金融システムの安定性に悪影響を及ぼしかねない」

 とし、こう指摘する。

「当事者間のコミュニケーションが正しくなかったために、ひずみが出てきている」

 事実、契約を巡る業者とオーナーのトラブルは後を絶たない。愛知県の男性(80)は2月、サブリース大手のレオパレス21(東京都中野区)を相手に訴訟を提起。男性によれば、家賃収入は10年間不変と契約書にはあり、30年間は賃料を減額しないと説明も受けて建てたという。ところが、6年後に業績悪化を理由に減額。業績回復後も賃料が戻らないため、差額分の支払いを求めている。

●トラブル急増の可能性

 この件を同社の宮尾文也取締役(57)に尋ねると、「リーマン・ショックで家賃相場が崩れ、男性の同意を得て賃料を見直した。近隣の相場と比較しても妥当な家賃と考えている」とする。一部オーナーでつくるLPオーナー会(名古屋市)の前田和彦代表(61)によると、契約書に賃料10年間不変とあるのに10年未満で減額となった会員は1千人以上おり、「そのうち100人ほどで全国で訴訟を起こすことも検討中」と話す。

 水面下でカウントダウンが進むこの問題。サブリース被害対策弁護団長の三浦直樹弁護士(52)は、こう警告する。

「この問題は時限爆弾のようなところがあり、建築後しばらくの経営は順調で、オーナーはトラブルだと認識しない。アパート融資が増えており、今後トラブルが増える可能性は、高い」

(編集部・山口亮子)

※AERA 2017年5月29日号

 

 

名無しさん 2017/05/26 11:39
将来的には供給過多と人口減少で、今の賃料相場より安くせざるを得ない状況になるんだろうなぁ。
名無しさん 2017/05/26 13:16
現与党の政策・移民難民問題への準備って事が下地となっているのかもね;
名無しさん 2017/05/26 13:36
今、不動産投資しても儲かるのは一部だけだよ
人気ある山手線内側ですら、土地建物込みで三億で年間1000万しか収入にならないとかジリ貧もいいとこ
ババ抜き状態で貸せるだけ貸して最後は売るで中古物件たらい回しとかしてる状況
名無しさん 2017/05/26 13:37
それで済めばむしろ良い方で、下手したら、空室で税金とローンだけ残り、首吊りしか道がなくなる人が大勢出てきそう
名無しさん 2017/05/26 13:39
「相続税対策にアパート経営しませんか」
バブルの時にも流行ったセールストークや
銀行員も建設会社も儲かるだけ、銀行員は転勤で知らん顔
数年後、空室が出てローンが払えなくなれば、何もかも取られて自殺するだけ
見事に歴史は繰り返すのや
供給過剰になれば空室が出るのは当然よ
名無しさん 2017/05/26 13:39
そうなるんでしょうね
でもその下げた分、失敗した時のリスクの大半は最初からオーナーに被せるつもりで話持ちだしてるんだろう
名無しさん 2017/05/26 13:45
数十年先がどうなるかは皆わかっている。しかし目の前に儲け話があればやる。人間その程度。だから歴史は繰り返される。
名無しさん 2017/05/26 13:46
契約書作っても平気で破るんだから、又貸し屋なんて信用できないね。
でも人口減少社会であえて賃貸業をやるオーナーにも責任はある。
名無しさん 2017/05/26 13:48
それでもありえない位多額の相続税取られるくらいならアパートで損した方がましと考える地主が多いんだよ。不動産ブーム云々より相続増税が諸悪の根源。
名無しさん 2017/05/26 13:51
「数年後空き室が出て計画が狂うんじゃないんですか?」と言うオーナーに対する対策として出てきたのが「○年一括借上げ」と言うシステム。
なので↑のコメントの様な不安を抱いているオーナーほど騙される。
現実は「一括借上げシステム」なんてサブリース会社にとって好きなように契約変更できる約款になっているので何の補償にもなっていないのが現実だが…
(下手すると万が一予想利回りよりも良い状況になった場合オーナーには何のメリットも無いって言う事に)
名無しさん 2017/05/26 13:53
首都圏でも主要駅から徒歩10分以上もかかる遠い物件は、駅近物件が昭和40~50年代に建てられたテナント中心の店舗物件が中心だったから成り立っていたわけです。それが、築40~50年経過で建て替え時期を迎え、駅近物件ですら店舗住居併用に切り替えてきました。こうなると、夏の猛暑と冬の極寒、おまけに梅雨や台風の季節に年中晒される日本の気候で、供給過多の状況下、わざわざそんな不便な物件選びます? にもかかわらず、田舎に建て捲る事情は?
名無しさん 2017/05/26 13:54
特に何も手のかからない新築物件でサブリースで20%抜かれるとか正気の沙汰じゃないね、しかもオーナー側から自由に解除できないし
名無しさん 2017/05/26 13:58
>供給過多と人口減少で、
加えて、経年劣化が加わるし、
当初の工事がいい加減だと、雨もり珍しくない。
当初数年が黒字だからといって油断していると、
建築後15年から持出しで首を絞めることになる。
 
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名無しさん 2017/05/26 14:00
最近の大東建託とマンション風レオパレスの建築ラッシュは凄いね。ただし満室なのは新築時だけ。2、3年で空室がチラホラ10年で半分空室なんてザラ
名無しさん 2017/05/26 14:03
でもって、空室だらけでも、同じ大東建託が隣地(別所有者)に新築を平気で供給する。
名無しさん 2017/05/26 14:06
周りもビルが無くなったかと思ったら次々に大型のワンルーム賃貸がポンポン建ってるんだけどそんなに必要かね、新築。しかも高い。
名無しさん 2017/05/26 14:08
地方都市でも家賃は高い
10年住んだらいくらか?その分を田舎の古民家の価格を考えたら田舎の方が良い
仕事を細々とするとか自分で仕事をしている人は
間違いなく安く住める方が後で後悔はしない
ほうれん草一袋198円
それを畑庭で育てたら食いきれないぐらい出来るし
米は買った方が安いから宅地と家畑付きを200万から300万で買って
あとは節約した方が一番良い
田舎でも高いアパートに住んで家賃のために働くより
収入が減っても10年後20年後の事を考えながら少しずつ貯まる通帳を見て過ごした方が良いだろう
名無しさん 2017/05/26 14:12
で、ゴーストマンションだらけになって、もうすぐジジババ国になる日本は寂れていく。
名無しさん 2017/05/26 14:13
現実的に日本中探しても、オリンピック後に価値が下がらないのは、都内の港区、渋谷区など片手で数えられる区だけなのに。千葉埼玉神奈川とか半値まで落ちるのは時間の問題。都内でも文京、板橋、墨田とかこれから価値落ちまくるのに。
名無しさん 2017/05/26 14:14
自分の頭で考えない馬鹿の自業自得。
すぐ騙される。
名無しさん 2017/05/26 14:17
大東建託もレオパレスも契約内容を公正証書にしてくれと要求すると退散するよ
セールスが来たら試してみろ
名無しさん 2017/05/26 14:23
ほんと都内でもワンルームアパート、マンションがボコボコできてるなぁ
1ヶ月以内に建つようなショーモナイ代物なので、住環境も良くないだろう
そろそろ、質の高い集合住宅を建てさせるための施策とかやった方がいい。
名無しさん 2017/05/26 14:25
と言われても家賃が下がった試しはない。
結局、築浅物件をみんなが望むので築15年も過ぎれば
メンテしてないと快適には住めない。
新築・築浅を望む人がいる限り新築は建つんです。
相続税圧縮目的等で若干の赤字でも着工できるので
立地等の好条件がなければ純粋な投資とは勝負にならない。
でも言われている様に格差社会になっていくなら、
じゃんじゃんお金持ちが建ててくれればいいんじゃないの。
高望みしなければそれなりの物件が手に入りやすくなるから。
名無しさん 2017/05/26 14:31
レオパレスや大東や長谷工って、安倍にロビー活動しまくってた企業だよな。
アベノミクスはこいつらを儲けさしただけか
名無しさん 2017/05/26 14:39
銀行業界のデタラメがひどい。自分たちさえ儲かればいいとしか考えていない
少子化で空き家だらけなのに、銀行は「相続税対策」といって地主の高齢者をだまし、無茶苦茶な融資をして大損確実なアパートを造らせまくっている
虎の子の財産と土地を全部担保に取られ、銀行は絶対に損をしない仕組みになっている
破産確実な高齢者達は悲惨すぎる。年金も70歳からと言い出したし
他にも、庶民の預金金利をゼロにしている
一番重要なのは、預金とは実は銀行に貸しているということ
つまり銀行は国民からタダで借りた金を、サラ金並みの14%以上で貸している。これほどのボロ儲けはない
先月のクロ現でもやっていたが、サラ金の総量規制以上の過剰融資で困っている人達をあえて狙い撃ちしているから、カード破産も急上昇
国民ができる数少ない対抗策は、預金をどんどんやめることと、銀行とズブズブの安倍政権を終わらせることしかない
名無しさん 2017/05/26 14:39
安くないですね〜、特に都内は、かなりボロい狭い物件でも賃料6〜7万
今頃ローン終わるか、一括で2〜30年前に買った人ならトントンなんでは?

もっと前なら良かっただろうけど、普通に今からローン組んでじゃあ
余程勉強して、上手くやれば儲かるかもしれないけど

普通の人でも、何もしないで安定収入、老後安心不労収入みたいにあちこち広告打ってるよね
こんなもん野放しにしてる時点で、みんなグルなんだろうなあ。

名無しさん 2017/05/26 14:40
意地悪な話、その人らが返済終わり手放したのを買えば、安く手に入るかもしれない。
名無しさん 2017/05/26 14:46
>>jrw
国民ができる数少ない対抗策は、預金をどんどんやめることと、銀行とズブズブの安倍政権を終わらせることしかない
なんか根本的に事実認識間違ってるよな
アベノミクスのマイナス金利で銀行が損してるわけで
どこがズブズブなんだよw
財務省とか民珍党は、それを止めようって言ってるんだから
そっちが銀行とズブズブなわけだがw
名無しさん 2017/05/26 14:56
本当に儲かるんなら手数料収入に頼らないで自分で建設して経営すればいいだけ。
銀行の投資信託にしてもそうだろ。
名無しさん 2017/05/26 14:56
アパート経営〓詐欺 と見なしで間違えないよ、素人にとっては。結局何だかんだ国も守ってくれんよw そんなんで首くくった人何人もおるわ。採算とれんくなったもんを買い叩くけどねウチラわ。素人は辞めとけ。入居者はまず入れきらんよ。
名無しさん 2017/05/26 14:59
いや、もうかなり家賃は下がっている。ネットで検索すると直ぐわかる。従来より1万円の幅で安くなってる。
名無しさん 2017/05/26 15:31
そら同じ物件は年々下がるよ、
特に最初の新築を過ぎた2年後や10年の節目で。
でもその分ぼろくなってるでしょ?
その周辺に出来た新築は今なら更に高値になっているはず、
物件の価格が相当あがっているから。
名無しさん 2017/05/26 15:54
「広告」について、マスコミが絶対に言わない現代社会学の常識がある
「宣伝するのは、売れなくなってきたから」
売れているものは、わざわざバカ高い金をかけてCMを打つ必要はない
不動産業界は、もう見苦しいほどのCMまみれ(日本中空き家だらけなのに供給過剰すぎて暴落目前だから、最後の駆け込み需要の取り込みに必死)
ドコモ・au・SBも、格安の急進でCMまみれ
車CMも(若者や高齢者の車離れが激しいから)
医療保険や、車の任意保険もCMまみれ
何百万の高額医療費も8万円以上払う必要がないし、生命保険も超割高が完全にバレてみんなやめ出した。車も自賠責でボラれているから、バカ高い任意をやめだした(だからノロノロ車だらけ)
とにかく超節約時代になった
逆に「カップめん」などは、CMをほとんど打たなくても飛ぶように売れる
つまり、CMをよくやっている商品は「消費者離れ加速の、訳あり品」
名無しさん 2017/05/26 16:02
最終的には立地だよ。
利便性の良いところは家賃をそんなに変えずに済むし、店子も居つく。
いらない不便な土地なら相続税対策とか言わずに売ってしまう方が後々面倒が無くてよいと思う。
名無しさん 2017/05/26 11:42
何ヵ月も空室なのに家賃交渉しても安くならない。どうなのよ
名無しさん 2017/05/26 12:34
日本の年間自殺率常に=>21.7/10万
台湾=>15.1
香港=>12.2 
我々中国大陸=>6.9
冷たい民主主義社会になれば民主化になるほど自殺率が高く、生育率が低くなる訳だよ、我が中国は西の民主化を断わって良かったのか???ッハッハハ笑
名無しさん 2017/05/26 12:37
でも、空室がでても保証するってだましたんだよね。
名無しさん 2017/05/26 12:59
借金してでも不動産買って住めばいい
家賃は捨てるだけ
家は値下がりしても消えはしない
名無しさん 2017/05/26 13:04
不動産業界は瀬戸際
日本中、空き家だらけなのに、銀行と組んで相続税対策とかいって地主の高齢者達をだまし、大損確実の賃貸マンションやアパートを造らせまくって、自ら暴落に向けて勢いをつけている
とにかく、東京五輪前あたりから驚異的に住宅価格が下落する(供給過剰と人口激減で)
今が、不動産価格の天井にあるのは確実
現段階でも、4月だというのに新築物件も空きだらけ(それでCMまみれで最後の需要取り込みに必死)
だから今、家やマンションを買うのは自殺行為(すぐ暴落で壊滅的な大損をする)
「家賃払うんならそれでローン組んだほうが絶対いいですよ」という一般的なセールストークがあるが、ちょっとした修繕で数十万単位が別に頻繁にかかる
30年ローンなら元値の1.5倍以上も払うし、そもそも暴落したら、あっという間に半値以下になる可能性も高く悲惨を通り越す
消費者は、完全に「暴落待ち」に入ってきた
名無しさん 2017/05/26 13:06
これからは少子化と一極集中、都市移動が進むので、
家を買うときは、立地にこだわらないと、後で売るにも売れず、困ったことになります。
名無しさん 2017/05/26 13:07
銀行業界のデタラメがひどい。自分たちさえ儲かればいいとしか考えていない
少子化で空き家だらけなのに、銀行は「相続税対策」といって地主の高齢者をだまし、無茶苦茶な融資をして大損確実なアパートを造らせまくっている
虎の子の財産と土地を全部担保に取られ、銀行は絶対に損をしない仕組みになっている
破産確実な高齢者達は悲惨すぎる。年金も70歳からと言い出したし
他にも、庶民の預金金利をゼロにしている
一番重要なのは、預金とは実は銀行に貸しているということ
つまり銀行は国民からタダで借りた金を、サラ金並みの14%以上で貸している。これほどのボロ儲けはない
先月のクロ現でもやっていたが、サラ金の総量規制以上の過剰融資で困っている人達をあえて狙い撃ちしているから、カード破産も急上昇
国民ができる数少ない対抗策は、預金をどんどんやめることと、銀行とズブズブの安倍政権を終わらせることしかない
名無しさん 2017/05/26 13:10
暴落待ちしているのは、現金のある富裕層だろ。不動産の価格が暴落するような不況が来たら、庶民はローンどころではなくなる。
名無しさん 2017/05/26 13:10
「広告」について、マスコミが絶対に言わない現代社会学の常識がある
「宣伝するのは、売れなくなってきたから」
売れているものは、わざわざバカ高い金をかけてCMを打つ必要はない
不動産業界は、もう見苦しいほどのCMまみれ(日本中空き家だらけなのに供給過剰すぎて暴落目前だから、最後の駆け込み需要の取り込みに必死)
ドコモ・au・SBも、格安の急進でCMまみれ
車CMも(若者や高齢者の車離れが激しいから)
医療保険や、車の任意保険もCMまみれ
何百万の高額医療費も8万円以上払う必要がないし、生命保険も超割高が完全にバレてみんなやめ出した。車も自賠責でボラれているから、バカ高い任意をやめだした(だからノロノロ車だらけ)
とにかく超節約時代になった
逆に「カップめん」などは、CMをほとんど打たなくても飛ぶように売れる
つまり、CMをよくやっている商品は「消費者離れ加速の、訳あり品」
名無しさん 2017/05/26 13:10
家賃下げられないのはオーナーがまだ借金返せてないか採算合わないからじゃないかな?
また、賃貸ダメなら不動産買う、て2択しか考え方がないのが極端ていうか。バブル世代の遺言みたい。
名無しさん 2017/05/26 13:15
a*****
名無しさん 2017/05/26 13:19
家賃下げないのは、出ていかれても問題ないからだと思います。
出ていって欲しくなければ、ある程度は応じる。
名無しさん 2017/05/26 13:22
シノケンなんかが色々アパートを売り出してるけど、集合住宅に不向きな薄っすい壁で住民間トラブルが続出。またグループの子会社のエスケーエナジーの高いプロパンガスを入居者に課し、大家代理として大家の名前は(聞いても)絶対に教えてくれないので入居者は大家にプロパン会社を変えてくれるよう交渉もできない。基本料金で既に都市ガスの毎月の使用料金を超え、4立方メートルで5000円も取られる。サービスが歌い文句だが、電話やメールしても無視されたり適当にあしらわれるっていう糞っぷり。みなさん、シノケンの物件には気を付けましょう。
名無しさん 2017/05/26 13:23
引っ越せばいいんじゃない?
入居時なら家賃交渉に応じてくれるような気がする。
名無しさん 2017/05/26 13:23
近所に外国人ばかりのハイツがあるんだけど、夜中に大勢で集まって大声出したりバイク空ぶかしたり車は駐車場代浮かすために路駐だし。
大家は外人でも入って欲しいんだろうけど、こんなのが増えて治安悪くなるのは困る。
名無しさん 2017/05/26 13:25
>何ヵ月も空室なのに家賃交渉しても安くならない。どうなのよ
かと言って、
「家賃払うより住宅ローン払う方が得ですよ~」などという不動産屋の甘~い言葉には引っ掛からない方がいいですよ。
最近やっとマンションローン完済した者の実体感です。
名無しさん 2017/05/26 13:32
賃貸入居して10年くらい経ち、同じフロアで同じ家主の空き部屋が3万くらい安いのなんかごろごろあるよ。値下げ交渉応じないし。
生活しにくい時代だと思う。。
名無しさん 2017/05/26 13:37
引っ越してしまえよ
名無しさん 2017/05/26 13:37
値段下げてまで貸さなきゃいけない状況ではないお金持ち大家さんなのですよ。
名無しさん 2017/05/26 13:39
>何ヵ月も空室なのに家賃交渉しても安くならない。どうなのよ
かと言って、
「家賃払うより住宅ローン払う方が得ですよ~」などという不動産屋の甘~い言葉には引っ掛からない方がいいですよ。
最近やっとマンションローン完済した者の実体感です。
@@@
次は修繕のローンが待っている
名無しさん 2017/05/26 13:40
今は選択肢が色々ある。嫌なら他に行けば良いだけ。
名無しさん 2017/05/26 13:42
バブル時代の悲劇が見事に繰り返されているじゃない
空室が出て、ローンが払えず何もかも取られて自殺や
名無しさん 2017/05/26 13:43
間もなく、金融手段(債務保証や決済手方)の変革で家賃も入札方式になるんじゃないの、勿論不動産屋の手数料も業者の無くなるし、住めない奴も大量発生。需要が無いのに供給過剰は何チャラ建託などの餌食になってるだけだね、公共事業で大量に独立している土木屋のそれと一緒
名無しさん 2017/05/26 13:43
事情あるんやろうが
残債なしのわしの物件だったらとまじ回答
交渉OKですがマナー悪い人は容赦なく叩き出すスタイル
1DKでも最近空室なし住民全員いい人
名無しさん 2017/05/26 13:43
それについて以前TVでやってた。
家賃を下げる→入ってくる【客層】の質低下→住んでた人が嫌がって出ていく。で、下げられないとの事。
名無しさん 2017/05/26 13:51
そんな所には住まなければいい。
名無しさん 2017/05/26 13:52
バブル期と比較して地代は下がってるけど、家賃相場はバブル期より上がってるよ。
理由は、敷金・礼金の減少。
敷金・礼金がまともに取れなくなった分、家賃が上がってる。
名無しさん 2017/05/26 13:52
サブリース契約だと簡単には下げられない
名無しさん 2017/05/26 13:58
共産党独裁の統制経済の国でない日本は需要と供給の関係で価格がきまる。空き室多くて大家が困れば値下げもあるが、その価格でもよい立地であれば値下げはない。それが嫌なら他所へいけばよいだけ、強制されるわけでもなし、あなたの自由です。
名無しさん 2017/05/26 13:59
引っ越すか、「絶対周囲の入居者に家賃下がったこと言わないから」と言えば下げてくれるよ(by古物件持ち大家)。
名無しさん 2017/05/26 14:02
そりゃ他が空室なら今いる住人からきっちりもらわないとやっていけないだろうからね。
どうせ交渉するなら住人一人紹介につきいくら安くするみたいな交渉のほうが食いつくんじゃない?
名無しさん 2017/05/26 14:11
家賃安くならないじゃん
全くメリットないわ
金持ちの不労所得を守るためには家賃下げないってことか
名無しさん 2017/05/26 14:13
安くすると底辺が入り込んで荒れるからな
名無しさん 2017/05/26 14:14
将来、アパート毎に…
「チャイナタウン」
「コリアンタウン」
「ブラジル人街」
「インド人街」
「ベトナム人街」
「フィリピン人街」
「中東難民定住アパート」
…って感じの「外国人街」が形成されていくのかもね…。
一部は、
過去の「九龍城」みたいに
「治外法権的暗黒街」なんて呼ばれる物件も出てくるのかも…。 
名無しさん 2017/05/26 14:15
多分、住宅ローンが未完済だから、
現状維持にせざるを得ないんでしょう。
空室だろうと、ローン返済は待った無し。
名無しさん 2017/05/26 14:21
マンションは借りるのが一番です。
名無しさん 2017/05/26 14:22
上にも書いてあるが、、諸悪の根源は銀行な。。マルクスの金融資本という言葉は今も生きている。
名無しさん 2017/05/26 14:28
まだ返済中で下げれないのと、他の入居者の影響を考えての事。隣が下がったのであれば、全部の入居者に影響がおよぶ恐れがあるから…
名無しさん 2017/05/26 14:30
値下げ交渉は余程のことがないと応じません。
法務局に供託したほうがいい。
詳細はググれ。
書面の書き方もググれば分かる。分からなくても、司法書士事務所に相談という形で行けば書き方を教えてくれる
。弁護士と違い相談料安いし、若い司法書士はまだ真面目だから手抜きせず教える
名無しさん 2017/05/26 14:35
そんなとこはほっといて他の場所探せばいい。
アパートは、10~15年に一回、壁の塗り替えや屋根の防水防腐工事、水回りなんかの補修工事がある。
それが1000万以上するから、それで、大家やオーナーが資金繰りに困ることなんだよ。
どうせ、空室で困るのは大家やオーナーだ。
名無しさん 2017/05/26 14:41
部屋の替わりは幾らでもあるから拒否してやれ
名無しさん 2017/05/26 14:49
それって一室安くするとすでに契約している人の賃料まで下げるリスクが発生するから下げないんじゃないかな。
名無しさん 2017/05/26 15:10
>sag*****
>賃貸入居して10年くらい経ち、同じフロアで同じ家主の空き部屋が3万くらい安いのなんかごろごろあるよ。値下げ交渉応じないし。
契約更新時に、その安い部屋と契約すればいいいと思う…
引っ越しや各種手続きは面倒でも
価値はあると思う…
名無しさん 2017/05/26 15:57
>次は修繕のローンが待っている
うちのマンションは元々管理費(含修繕積立金)が高いので持出し金無しで大規模修繕できましたが次の大規模修繕のために管理費を上げました。
いずれにしても、分譲とて管理費を払わなければ出なければならないのは変わりません。
賃貸にはない固定資産税や内装リフォームも自分持ちですからね。
名無しさん 2017/05/26 16:28
空室は賃下げ要件には入っていない。
周辺の同程度の部屋と比べて高いのであれば、
交渉の余地あり。
やり方は調べれば、多分出てくる。
同程度や安ければ大家にとって賃下げする理由はない。
名無しさん 2017/05/26 16:39
>>バブル時代の悲劇が見事に繰り返されているじゃない
空室が出て、ローンが払えず何もかも取られて自殺や
自分の人生の選択のハンドリングを間違えたんでしょ。
自業自得や。
名無しさん 2017/05/26 16:45
市場価格だけで決めているものではなく、建築コストもある。空室だからって一度下げれば上げられない。
名無しさん 2017/05/26 11:40
土地は負債って感じだね。
変な国だ。
名無しさん 2017/05/26 13:19
「土地に働かせるんだよ」っていう金持ち父さんの幻想。
あれは入居者あっての話
名無しさん 2017/05/26 13:24
5年後に収益物件買い叩いて、安い賃料で貸すかな。それなら儲けも出るかも。
名無しさん 2017/05/26 13:24
諸悪の根源は○×建託、△※パレス、◎ーケンなどの会社です。
名無しさん 2017/05/26 13:27
景気が悪くなる(金の流れが止まる)と、
金持ち父さん、そのモノが幻想。
結局、金持ち(人なり、企業なり)倒産になりつつある。
名無しさん 2017/05/26 13:34
正確には需要の無い土地は負債。
需要のある土地は相変わらず利益を生む。
ただ需要のある土地はどんどん狭まってる。
不動産屋任せではなく、自分で需給動向を把握しないと馬鹿を見る。
名無しさん 2017/05/26 13:37
そりゃー
山奥と赤坂では違いますわよ
名無しさん 2017/05/26 13:46
数十年先がどうなるかは皆わかっている。しかし目の前に儲け話があればやる。人間その程度。だから歴史は繰り返される。
名無しさん 2017/05/26 13:51
場所によってはちゃんと資産になるよ。○東とかのセールスに載せられて建てようものなら大幅に利益抜かれて殆ど何も残らないけど
名無しさん 2017/05/26 14:01
そうだね。5年〜10年後に土地代だけでアパート買えるかも。それなら利益出せそう。
名無しさん 2017/05/26 14:17
>固定資産税がけた違いに跳ね上がった
これはツライね!
周囲の環境変化で頼みもしないのに地価上昇。
売却できれば良いんだろうけど、そうも行かないだろうし、こう言うのって救済措置とか無いのかな?
名無しさん 2017/05/26 14:21
こんな田舎の土地持ちは、自分の力で稼いで購入したのではなく先祖伝来か、農地解放で安くせしめた人たち。
もともとただで手に入れているのだから、それほど同情するには及ばない。固定資産付くの嫌なら、国家に現物で納付すればよろしい。
名無しさん 2017/05/26 14:27
「やっとの思いで買った家にはクマが出る」ってな人もいるんじゃ?
田舎だからと言って全員が先祖伝来の土地持ちじゃないだろう?
名無しさん 2017/05/26 14:29
ここ何十年かで、ただの田んぼだったところにいきなりスーパーが来たり鉄道が来たりで一気に金持ちになってく人たちを見てきたじゃない?なんなら近所の誰それさんのとこにスーパー用地で何億で、なんて話を聞きながら。
たとえ大東でもレオパでも、「今度こそ自分の番か」って、舞い上がっちゃうんだろうな。気持ちはすごいわかるよ
名無しさん 2017/05/26 14:38
不動産業界は瀬戸際
日本中、空き家だらけなのに、銀行と組んで相続税対策とかいって地主の高齢者達をだまし、大損確実の賃貸マンションやアパートを造らせまくって、自ら暴落に向けて勢いをつけている
とにかく、東京五輪前あたりから驚異的に住宅価格が下落する(供給過剰と人口激減で)
今が、不動産価格の天井にあるのは確実
現段階でも、4月だというのに新築物件も空きだらけ(それでCMまみれで最後の需要取り込みに必死)
だから今、家やマンションを買うのは自殺行為(すぐ暴落で壊滅的な大損をする)
「家賃払うんならそれでローン組んだほうが絶対いいですよ」という一般的なセールストークがあるが、ちょっとした修繕で数十万単位が別に頻繁にかかる
30年ローンなら元値の1.5倍以上も払うし、そもそも暴落したら、あっという間に半値以下になる可能性も高く悲惨を通り越す
消費者は、完全に「暴落待ち」に入ってきた
名無しさん 2017/05/26 14:44
自分で資産としてちゃんと活用できないなら、手放した方がいいのかも?
名無しさん 2017/05/26 15:03
東京一極集中だからな
名無しさん 2017/05/26 15:25
うまいこと大地震で物件不足になるのかもな。どうせアパートなんて安普請だし。
名無しさん 2017/05/26 15:55
「広告」について、マスコミが絶対に言わない現代社会学の常識がある
「宣伝するのは、売れなくなってきたから」
売れているものは、わざわざバカ高い金をかけてCMを打つ必要はない
不動産業界は、もう見苦しいほどのCMまみれ(日本中空き家だらけなのに供給過剰すぎて暴落目前だから、最後の駆け込み需要の取り込みに必死)
ドコモ・au・SBも、格安の急進でCMまみれ
車CMも(若者や高齢者の車離れが激しいから)
医療保険や、車の任意保険もCMまみれ
何百万の高額医療費も8万円以上払う必要がないし、生命保険も超割高が完全にバレてみんなやめ出した。車も自賠責でボラれているから、バカ高い任意をやめだした(だからノロノロ車だらけ)
とにかく超節約時代になった
逆に「カップめん」などは、CMをほとんど打たなくても飛ぶように売れる
つまり、CMをよくやっている商品は「消費者離れ加速の、訳あり品」
名無しさん 2017/05/26 12:30
普通に考えて、家賃保証とかありえないと思うのですが。。。
名無しさん 2017/05/26 13:40
人間、欲を出し過ぎると冷静な判断が出来なくなると思います
名無しさん 2017/05/26 13:51
その会社自体の存続も分からない
倒産すれば誰も訴えられない
名無しさん 2017/05/26 13:57
人の弱みに付け込んで
地主を騙してるんだろう。
契約書に10年間保証すると記載があるなら
裁判で負けるでしょう?
レオパレスの評判は良くないね。
名無しさん 2017/05/26 14:16
家賃保証された家賃の元を辿れば、アパートの建築費として融資されたお金。自分の借金が家賃の一部として戻って来ただけ。
名無しさん 2017/05/26 14:29
NHKのクローズアップ現代で放送していたが、4大メガバンクの1行の融資の50%が、今流行りのカードローンという名のサラ金らしい
他の銀行も30%ぐらいがカードローンの融資らしい
銀行の名前で客を釣って、実際の審査保証は子会社のサラ金が請け負うらしい
地方銀行もカードローンに力を入れているそうだ
大銀行の名前を付けただけの、実際は子会社のサラ金会社が融資しているのと同じだそうだ
借り手が無いと相続税対策の名のもとに土地持ちを騙すのだろう
名無しさん 2017/05/26 14:34
↑なるほど、債券の毎月出る配当タイプと似たような理屈か。
名無しさん 2017/05/26 14:36
レオパレスは、部屋の借主にも評判は良くない。多分、何年か後には倒産すると思う。この商売、借主から悪い評判立ったらお終い。
名無しさん 2017/05/26 14:36
銀行の借入審査自体がマンション経営にしか緩くないからね。
知り合いの銀行員さんが言っていたけど、マンション経営を推し進める不動産会社が契約書を持ってくる度に「この会社に騙されてる地主がまた増えた」と思うそうです。
不動産会社はお金さえ取れれば、後は知ったこっちゃない。
残った不動産とローンの後始末はオーナーの責任です。
簡単に多額のローンを組むのはやめましょう。
名無しさん 2017/05/26 14:39
銀行業界のデタラメがひどい。自分たちさえ儲かればいいとしか考えていない
少子化で空き家だらけなのに、銀行は「相続税対策」といって地主の高齢者をだまし、無茶苦茶な融資をして大損確実なアパートを造らせまくっている
虎の子の財産と土地を全部担保に取られ、銀行は絶対に損をしない仕組みになっている
破産確実な高齢者達は悲惨すぎる。年金も70歳からと言い出したし
他にも、庶民の預金金利をゼロにしている
一番重要なのは、預金とは実は銀行に貸しているということ
つまり銀行は国民からタダで借りた金を、サラ金並みの14%以上で貸している。これほどのボロ儲けはない
先月のクロ現でもやっていたが、サラ金の総量規制以上の過剰融資で困っている人達をあえて狙い撃ちしているから、カード破産も急上昇
国民ができる数少ない対抗策は、預金をどんどんやめることと、銀行とズブズブの安倍政権を終わらせることしかない
名無しさん 2017/05/26 16:32
>国民ができる数少ない対抗策は、預金をどんどんやめることと、銀行とズブズブの安倍政権を終わらせることしかない
マイナス金利で銀行が融資先に困っている中、儲けのない個人の小口預金をやめてくれたら喜ばれるよ。
営利企業なんだから預金して欲しけりゃ他行が0%でも自行は金利優遇してるはずだよ。
名無しさん 2017/05/26 16:46
サブリースがありえないというは理解していないということ。問題は2年ごとの保証賃料見直し。
名無しさん 2017/05/26 12:54
このシステムは間違いなく破綻する
名無しさん 2017/05/26 13:30
最近はガス会社が建設時にエアコン、温水トイレ、カメラ付きピンポンを無償でアパートに設置してるが結局その分だけ毎月のガス料金に上積みして請求されている。
大家はその分だけ家賃を下げるよう勧告されるし、無償で貸与されたなら贈与税がかかったりと何かとトラブルが多い。
こんなインチキを考え出すのは不動産屋。
名無しさん 2017/05/26 13:39
てか、不動産屋と斡旋会社がこれから大幅に倒産すると思うよ
名無しさん 2017/05/26 13:42
サブリースなんて現行の制度じゃただの詐欺
名無しさん 2017/05/26 14:16
レオパレスは潰れてもいいと思う
名無しさん 2017/05/26 14:37
既に 町の賃貸不動産屋の仕事は激減しています。
ハウスメーカー系の子会社や強引なネット仲介でないと
新築から良中古までを資金力と強引さで囲われて、、
これに限らず 全ての業種で 資本力競争になっている
と思われるけど。
名無しさん 2017/05/26 14:56
テレ朝「報道ステーション」スポンサーの「大東建託」
こういう報道、民放、新聞社はスポンサータブーで報じない。
35年だか30年だか、一括借上げ・家賃保証とか主張するな。
一民間企業がそこまで存続する保証が何も無い。
銀行融資も決まっていない状態で着工する会社、それが大東建託。
富山での事例が酷い。
名無しさん 2017/05/26 11:36
そんなうまい話はないよ。
結局損するのはオーナーだ。
名無しさん 2017/05/26 12:36
確実に儲かるなら、企業は、土地を売ってくれ、土地を貸してくれという。
名無しさん 2017/05/26 12:53
相続税対策だから赤字でも借金が出来ても子孫に相続税が唯で渡せる方が重要なのでは?
名無しさん 2017/05/26 12:59
賃貸に住んで預金寝かせてるのは損
名無しさん 2017/05/26 13:22
シノケンなんかが色々アパートを売り出してるけど、集合住宅に不向きな薄っすい壁で住民間トラブルが続出。またグループの子会社のエスケーエナジーの高いプロパンガスを入居者に課し、大家代理として大家の名前は(聞いても)絶対に教えてくれないので入居者は大家にプロパン会社を変えてくれるよう交渉もできない。基本料金で既に都市ガスの毎月の使用料金を超え、4立方メートルで5000円も取られる。サービスが歌い文句だが、電話やメールしても無視されたり適当にあしらわれるっていう糞っぷり。みなさん、シノケンの物件には気を付けましょう。
名無しさん 2017/05/26 13:38
借りる人激減してるのに、空室率激増してるのに、建物建てるって自殺したいのかな?
名無しさん 2017/05/26 13:42
>空室率激増してるのに
空き室があっても一括借り上げだから安心。
って言葉が騙されて、後で家賃下げられてなきをみるんだって。最近被害者が集団で訴訟起こしてた。どっちもどっちだと思うけど
名無しさん 2017/05/26 13:44
賃貸業は楽に収入は得られるがアパートやマンション等の物件はそうはいかない。物件を建てるのに借金、収入を得るために家賃を高めにしても所得税で持ってかれ、それに加えて固定資産税が土地と建物に加わり、収入に応じて予定納税が加わり、収入から税を引いた部分から借金返済その残りで生活していく、賃貸収入者はほとんどが社会保険ではなく国民健康保険がほとんど思われるので、収入に応じて保険料も違うので収入が多ければ額も大きい。賃貸業は経費で落せる部分がほとんど無く建物の修繕費は経費かな健康保険料も落せるね、収入が丸々税金かかると思っていい。・・・と東○等の建物建てる会社に言うと黙って出て行く。
相続等で土地等を売ると所得税と相続税がかかってくるので思っていたほど残らないと思われる。相続税が納められないのであれば売るのではなく物納が妥当とではないかな。
賃貸で自分があまり損しない一番のは「土地だけ貸す」だね。
名無しさん 2017/05/26 13:54
土地があるのでアパート経営の勧誘があり、高額な借金してまでしたくない、儲かるのは建築屋だけでしょって答えたら、建築屋が土地貸してくれるなら自費で建てるとか返してきたけど300坪を月2万でって提示され即断ってやった
名無しさん 2017/05/26 14:03
こっちが頼んでもいないのに勝手に向こうから営業に来る話で、儲かる話っていうのを聞いたことがない
名無しさん 2017/05/26 14:09
>den*****
ご専門の方が降臨されたな
>固定資産税が土地と建物に加わり
固定資産税は役所に払う税金、土地建物は資産だから加われないよ
>収入に応じて予定納税が加わり
 予定納税は前年に所得税があることが前提、収入じゃなくて所得に応じて
>賃貸業は経費で落せる部分がほとんど無く建物の修繕費は経費かな健康保険料も落せるね
 健康保険料は経費じゃない。税金計算の時の社会保険料控除
>東○等の建物建てる会社に言うと黙って出て行く。
 「何わけわからんこと言うてんねん」って出てく営業もいるかもしれないけど、大半は「よくご存じで~」ってカモネギ状態
>相続等で土地等を売ると所得税と相続税がかかってくるので
 土地を売ってかかるのは所得税。相続税はかからないから
自分の書いた文章コピペして、そうだな、君が将来なんかの資格取ったときとかに読み返すといいよ。「こっ恥ずかしなや~」って悶絶する
名無しさん 2017/05/26 14:20
名無しさん>
ご指摘、有難う御座います。
ちなみに僕は専門ではないので、そもそも税理士になろうとも思っていないし、雇う方なので、den*****と付く職業なのでね。
名無しさん 2017/05/26 14:25
やっぱり偉い方なんだ。がんばれよ!(オマエモナー
名無しさん 2017/05/26 15:04
銭ゲバ同士で何やってんだって話。
重税でいいよw
名無しさん 2017/05/26 15:55
「広告」について、マスコミが絶対に言わない現代社会学の常識がある
「宣伝するのは、売れなくなってきたから」
売れているものは、わざわざバカ高い金をかけてCMを打つ必要はない
不動産業界は、もう見苦しいほどのCMまみれ(日本中空き家だらけなのに供給過剰すぎて暴落目前だから、最後の駆け込み需要の取り込みに必死)
ドコモ・au・SBも、格安の急進でCMまみれ
車CMも(若者や高齢者の車離れが激しいから)
医療保険や、車の任意保険もCMまみれ
何百万の高額医療費も8万円以上払う必要がないし、生命保険も超割高が完全にバレてみんなやめ出した。車も自賠責でボラれているから、バカ高い任意をやめだした(だからノロノロ車だらけ)
とにかく超節約時代になった
逆に「カップめん」などは、CMをほとんど打たなくても飛ぶように売れる
つまり、CMをよくやっている商品は「消費者離れ加速の、訳あり品」
名無しさん 2017/05/26 11:37
リスクを他人が負ってくれると思っているアホ多過ぎ
名無しさん 2017/05/26 12:36
確実に儲かるなら、企業は、土地を売ってくれ、土地を貸してくれという。
名無しさん 2017/05/26 13:50
サブリースのオーナーが集団訴訟してるのって、レオパレスだっけ。
家賃保証契約のはずが減額されたとか、契約上の設備のメンテナンスがされてないのにメンテナンス代だけ契約通り差っ引かれたとか。
うちは自前で大家業もやってなんとか黒字だけど、自営の本業と別に家族と分担してるから何とかなってる。
不動産業者とのやりとり、入居者とのやりとり、ご近所とのやり取り、メンテナンスの手配、備品の在庫管理、会計処理、延滞督促、家賃交渉、各種トラブル…警察沙汰になった事もあるし、勤め人しながらじゃとても無理だ。
これを全部丸投げで利益が出るなんて、どんだけ一等地なの。
名無しさん 2017/05/26 14:18
サブリースは全くの論外だけど、自主管理も物件多くなってきたらやってられない
名無しさん 2017/05/26 15:16
他人のふんどし商法w
知り合いのがめつい人が、相続でもらったへんな場所にある土地にサブリース業者のアパート建ててたな… あれ絶対うまいこといわれて建てたなって思った。
10年間家賃維持できる場所じゃない。
名無しさん 2017/05/26 11:52
不動産屋を信用してはいけない。
名無しさん 2017/05/26 12:44
証券屋・保険屋・銀行・不動産屋・政治家
言葉を真に受けてはいけない
名無しさん 2017/05/26 12:57
馴染みの金融機関も信じ過ぎるととんでも無い金融商品やオープン前からヤバイゴルフ場の会員権とかお年寄りに押し付けるにゃ
名無しさん 2017/05/26 12:59
直接生産せず他産業から利益を得るタイプの業種はどこもかしこも詐欺師まがいのことやるよね。
名無しさん 2017/05/26 13:22
大東建託のことですか。
名無しさん 2017/05/26 13:23
シノケンなんかが色々アパートを売り出してるけど、集合住宅に不向きな薄っすい壁で住民間トラブルが続出。またグループの子会社のエスケーエナジーの高いプロパンガスを入居者に課し、大家代理として大家の名前は(聞いても)絶対に教えてくれないので入居者は大家にプロパン会社を変えてくれるよう交渉もできない。基本料金で既に都市ガスの毎月の使用料金を超え、4立方メートルで5000円も取られる。サービスが歌い文句だが、電話やメールしても無視されたり適当にあしらわれるっていう糞っぷり。不動産屋が容易に引っ越せないように2年縛りの契約(1年未満で引っ越すと二か月分の家賃、2年未満で引っ越すと一か月分の家賃を罰金として払わされる)をするので、それを見越したシノケンが強気のガス料金設定。みなさん、シノケンの物件には気を付けましょう。
名無しさん 2017/05/26 13:31
不動産屋は究極の「他人のふんどし商売」。
無責任かつ悪徳。街の不動産もそう。
大手財閥系、銀行系、鉄道系の不動産屋でもかなりあこぎな体質であることは間違いない(体験者)
名無しさん 2017/05/26 13:49
次から次に新築アパートが立てば、空室が出てくるのは分かるはずや
東京五輪が終われば首都圏から人が減っていく
銀行員もノルマの為にはウソも言う
自殺に追い込まれるのは、御人好しの善人が多い
名無しさん 2017/05/26 13:49
銀行も低金利を言い訳に、手数料で稼ぐようになっちゃったしなぁ
名無しさん 2017/05/26 13:51
銀行もな
名無しさん 2017/05/26 13:58
不動産屋を一色単にすんなボケ
この問題は、集合住宅専門のハウスメーカーだろ
分かってないくせにルサンチマンでコメント使って煽るなよ
名無しさん 2017/05/26 14:33
まともな不動産屋なんて見たことないけどな。
ハウスメーカーなんかより酷い。
所詮、転売とか手数料で利益を得ているところなんてそんなもんだよ。
名無しさん 2017/05/26 14:36
不動産業界は瀬戸際
日本中、空き家だらけなのに、銀行と組んで相続税対策とかいって地主の高齢者達をだまし、大損確実の賃貸マンションやアパートを造らせまくって、自ら暴落に向けて勢いをつけている
とにかく、東京五輪前あたりから驚異的に住宅価格が下落する(供給過剰と人口激減で)
今が、不動産価格の天井にあるのは確実
現段階でも、4月だというのに新築物件も空きだらけ(それでCMまみれで最後の需要取り込みに必死)
だから今、家やマンションを買うのは自殺行為(すぐ暴落で壊滅的な大損をする)
「家賃払うんならそれでローン組んだほうが絶対いいですよ」という一般的なセールストークがあるが、ちょっとした修繕で数十万単位が別に頻繁にかかる
30年ローンなら元値の1.5倍以上も払うし、そもそも暴落したら、あっという間に半値以下になる可能性も高く悲惨を通り越す
消費者は、完全に「暴落待ち」に入ってきた
名無しさん 2017/05/26 15:31
売買の不動産仲介してて思ったが、不動産なんて買うもんじゃない。
絶対に賃貸が得。
名無しさん 2017/05/26 15:55
「広告」について、マスコミが絶対に言わない現代社会学の常識がある
「宣伝するのは、売れなくなってきたから」
売れているものは、わざわざバカ高い金をかけてCMを打つ必要はない
不動産業界は、もう見苦しいほどのCMまみれ(日本中空き家だらけなのに供給過剰すぎて暴落目前だから、最後の駆け込み需要の取り込みに必死)
ドコモ・au・SBも、格安の急進でCMまみれ
車CMも(若者や高齢者の車離れが激しいから)
医療保険や、車の任意保険もCMまみれ
何百万の高額医療費も8万円以上払う必要がないし、生命保険も超割高が完全にバレてみんなやめ出した。車も自賠責でボラれているから、バカ高い任意をやめだした(だからノロノロ車だらけ)
とにかく超節約時代になった
逆に「カップめん」などは、CMをほとんど打たなくても飛ぶように売れる
つまり、CMをよくやっている商品は「消費者離れ加速の、訳あり品」
名無しさん 2017/05/26 12:28
人口がどんどん減っていくのに土地の値段が上がるわけないんだよな。
将来的に貧困老人と低所得者しか借りてがいなくなるだろう。
名無しさん 2017/05/26 13:44
そう思う人間が多くなって大幅に値下がりした時が買い時(需要のある土地に限る)
名無しさん 2017/05/26 13:53
結果として国力の低下も伴いますよね…
名無しさん 2017/05/26 14:15
「諸君、外国人労働者がいるじゃないか!」…by平蔵
名無しさん 2017/05/26 14:38
銀行業界のデタラメがひどい。自分たちさえ儲かればいいとしか考えていない
少子化で空き家だらけなのに、銀行は「相続税対策」といって地主の高齢者をだまし、無茶苦茶な融資をして大損確実なアパートを造らせまくっている
虎の子の財産と土地を全部担保に取られ、銀行は絶対に損をしない仕組みになっている
破産確実な高齢者達は悲惨すぎる。年金も70歳からと言い出したし
他にも、庶民の預金金利をゼロにしている
一番重要なのは、預金とは実は銀行に貸しているということ
つまり銀行は国民からタダで借りた金を、サラ金並みの14%以上で貸している。これほどのボロ儲けはない
先月のクロ現でもやっていたが、サラ金の総量規制以上の過剰融資で困っている人達をあえて狙い撃ちしているから、カード破産も急上昇
国民ができる数少ない対抗策は、預金をどんどんやめることと、銀行とズブズブの安倍政権を終わらせることしかない
名無しさん 2017/05/26 14:40
大規模災害対策で 国が超安く借り上げる時代がきそう。
名無しさん 2017/05/26 14:46
先進国最低の賃金水準と
税金が世界で最も高い国の一つだから、
移民も来ない
名無しさん 2017/05/26 13:07
「リーマン・ショックで家賃相場が崩れた」なんて初めて聞きましたよ。 レオパレス21て悪徳??  
名無しさん 2017/05/26 13:21
>リーマン・ショックで家賃相場が崩れた」なんて初めて聞きましたよ。
ちょっとは安くなったんじゃないの?
景気に悪いほうが家賃さがるんじゃないの?
まあ、周りの相場にあわせなきゃ悪徳ってわけでもないだろうけど。
名無しさん 2017/05/26 13:31
この10年くらいで相場はかなり下がってますよ
当然ですけど景気が悪くなると職場や学校が遠くても電車で通う人が増えますので、少子化も相まって需要は減ります
空室が増えると家主は丸損なので条件を下げてでも入居を募ることになります
そうなると特に人気の低いエリアは価格競争になって全体の条件が下がるわけですね
まぁ、サブリース会社なんて契約時はいいことばかり言って、契約書の特約部分に小さく相場の変動等があれば条件見直しができる旨を記載してるもんです
名無しさん 2017/05/26 13:35
どちらにしても10年固定の契約を踏み倒すのは問題外
業績悪化しない前提で固定の契約してたというならプロ失格
どうせ悪化したら環境ガーと言って下げようとする、逆に景気がよくなったら固定契約だから変えないよって言うつもりなのは明白
名無しさん 2017/05/26 13:35
下がるのは入居する時で、継続して住んでいる人には関係無い。
名無しさん 2017/05/26 13:41
レオパレスが悪徳かどうかわからないが間違っても広瀬すずが住むような物件ではない
名無しさん 2017/05/26 13:46
23区内や、高所得者向けの物件は結構下がったイメージが有ります。
当時は、外資の撤退とか、業績悪化による企業の借り上げ社宅の見直しとか結構あり、空室を埋めるために、家賃を下げた。
名無しさん 2017/05/26 14:01
都内、家賃下がったよ、明らかに
十数年振りに賃貸探したとき、違和感あったもんな
名無しさん 2017/05/26 14:09
当時外資系の羽振りが良かった連中が家賃何十万円のマンションから
10万以下の物件への都落ちが多発したと聞きますが、レオパレスには関係ありませんね。
名無しさん 2017/05/26 14:09
銀行員のノルマの為に御人好しの地主が騙されるのや
空室が出て自殺に追い込まれても、銀行員は転勤で知らん顔や
建設会社の営業マンも銀行員も目先のノルマを達成したら、地主が自殺しようが一家離散しようが如何でもエエのや
首都圏は東京五輪後が潮が引くように悲惨な結果になるやろ
名無しさん 2017/05/26 14:12
レオパレス、大東建託は真っ先に出てくる名前。
名無しさん 2017/05/26 14:23
こういったセールスの業態からしてどう見ても悪徳だけど、所詮それに騙されるような地主も元々自分の力で得た資産じゃないしどうでもいいかな
名無しさん 2017/05/26 14:38
不動産業界は瀬戸際
日本中、空き家だらけなのに、銀行と組んで相続税対策とかいって地主の高齢者達をだまし、大損確実の賃貸マンションやアパートを造らせまくって、自ら暴落に向けて勢いをつけている
とにかく、東京五輪前あたりから驚異的に住宅価格が下落する(供給過剰と人口激減で)
今が、不動産価格の天井にあるのは確実
現段階でも、4月だというのに新築物件も空きだらけ(それでCMまみれで最後の需要取り込みに必死)
だから今、家やマンションを買うのは自殺行為(すぐ暴落で壊滅的な大損をする)
「家賃払うんならそれでローン組んだほうが絶対いいですよ」という一般的なセールストークがあるが、ちょっとした修繕で数十万単位が別に頻繁にかかる
30年ローンなら元値の1.5倍以上も払うし、そもそも暴落したら、あっという間に半値以下になる可能性も高く悲惨を通り越す
消費者は、完全に「暴落待ち」に入ってきた
名無しさん 2017/05/26 14:41
余ってる土地にどうですかってうまいことしか言ってこない。親父が断ってた。

 

 

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